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房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主間違約金的處理

2014-11-14 14:48:29東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定,購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳!

  (一)房地產(chǎn)企業(yè)收取業(yè)主違約金的處理。

  按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))文件的規(guī)定,單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí),因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。

  (二)個(gè)人在購房時(shí)從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金的稅務(wù)處理。

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]865號(hào))規(guī)定:“商品房買賣過程中,有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款,致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

  根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定,購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳!

  根據(jù)上述規(guī)定,個(gè)人在購房時(shí)由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金,如果與“國稅函[2006]865號(hào)”所特指的情況一致,依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條的規(guī)定:“個(gè)人所得稅,以所得人為納稅義務(wù)人,以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人!睉(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅。否則,不應(yīng)該代扣代繳個(gè)人所得稅。

責(zé)任編輯:初曉微茫

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