【問題】

　　我公司擬將自有并已經(jīng)營多年的房產(chǎn)拆除做房地產(chǎn)開發(fā)，拆除房產(chǎn)的損失可否認定為開發(fā)前的成本?房產(chǎn)損失是否需要稅務機關審批?

　　【解答】

　　根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十五條規(guī)定，計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品(包括固定資產(chǎn))過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。

　　因此，房產(chǎn)拆除損失不屬于計稅成本內容，可以按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]88號)相關規(guī)定申報稅前扣除。

　　另外，根據(jù)國稅發(fā)[2009]88號文件第五條規(guī)定，拆除的房產(chǎn)如果屬于達到或超過使用年限而正常報廢清理的損失，企業(yè)可以自行計算扣除資產(chǎn)損失;否則需經(jīng)稅務機關審批后才能扣除。