粗看，好象倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)沒(méi)有大的異同，仔細(xì)分析，兩者在稅收上、形式上都具有很大的區(qū)別。

　　一、稅收上的區(qū)別

　　倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)屬于服務(wù)業(yè)中的兩個(gè)不同的細(xì)目，兩者都按服務(wù)業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅以及相關(guān)的附加稅，最大的區(qū)別是與倉(cāng)儲(chǔ)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅(1.2%)，而不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)須從租計(jì)征房產(chǎn)稅(12%)。

　　相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅稅目注釋如下：

　　倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。

　　租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

　　二、形式上的區(qū)別

　　倉(cāng)儲(chǔ)合同的定義

　　倉(cāng)儲(chǔ)合同，又稱(chēng)倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是專(zhuān)為他人儲(chǔ)藏、保管貨物的商業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng)，是現(xiàn)代化大生產(chǎn)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)商品貨物的流轉(zhuǎn)中一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié)。

　　倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下法律特征：

　　(1)倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成合同。為約束倉(cāng)儲(chǔ)合同雙方的行為，更好地維護(hù)雙方利益，法律規(guī)定倉(cāng)儲(chǔ)合同自雙方達(dá)成合意時(shí)起就成立，而不需以存儲(chǔ)貨物的實(shí)際交付。因此，《合同法》第382條規(guī)定：倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)起生效。

　　(2)保管人必須是擁有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人。根據(jù)1985年9月25日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的(倉(cāng)儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則)第3條的規(guī)定，保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，依法從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的法人。

　　(3)倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)有償合同。由于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)是一種商業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng)，因此，倉(cāng)儲(chǔ)合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù)，保管人提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，存貨人給付報(bào)酬和其他費(fèi)用。這與一般的保管合同不同，因?yàn)楸９芎贤�既可有償、也可無(wú)償。

　　租賃合同的定義

　　租賃合同(Lease Contract)，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

　　租賃合同具有以下法律特征：

　　1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。

　　2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

　　3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。