賣(mài)房為少交點(diǎn)稅 裝修款未寫(xiě)進(jìn)協(xié)議 買(mǎi)主只認(rèn)合同價(jià) 賣(mài)主討損失 一審判決———

　　為了少交點(diǎn)稅，毛女士在賣(mài)房時(shí)聽(tīng)從業(yè)務(wù)員的建議在合同上沒(méi)寫(xiě)房?jī)r(jià)全款，交易完成后，她卻沒(méi)得到合同外約定的8萬(wàn)元裝修費(fèi)。

　　毛女士將買(mǎi)主和房屋中介公司都告上了法庭，要求買(mǎi)主給付她房屋裝修補(bǔ)償款8萬(wàn)元，中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　基本案情

　　毛女士稱(chēng)，她報(bào)價(jià)30余萬(wàn)元委托房屋中介公司賣(mài)房，在與房屋中介公司、張先生簽訂房產(chǎn)交易居間合同前，中介公司的業(yè)務(wù)員趙某對(duì)她說(shuō)不要在合同上寫(xiě)房?jī)r(jià)全款，因?yàn)檫@樣要多上稅，她可以在公開(kāi)的房?jī)r(jià)款之外要一筆裝修費(fèi)，這樣房?jī)r(jià)在總數(shù)上不吃虧，還少上了稅。

　　毛女士采納了趙某的建議。但后來(lái)房子交易完成，張先生拿到房產(chǎn)證后，毛女士只拿到了合同上約定的20多萬(wàn)元房款。

　　對(duì)此，張先生稱(chēng)，三方在簽訂房產(chǎn)交易居間合同時(shí)，沒(méi)有口頭約定在房?jī)r(jià)款之外還有8萬(wàn)元裝修款的事，他沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)除購(gòu)房款之外，裝修款要單獨(dú)計(jì)算。

　　中介公司則稱(chēng)，毛女士的主張沒(méi)有事實(shí)來(lái)證明，她若認(rèn)為存在裝修款就應(yīng)當(dāng)在合同中加以約定，或至少應(yīng)當(dāng)在合同中表明雙方另行約定。

　　業(yè)務(wù)員陳述

　　對(duì)于此事，房屋中介公司的業(yè)務(wù)員趙某（他也是本案房屋中介公司的委托代理人之一）向法院出具了他書(shū)寫(xiě)的“房屋交易事實(shí)經(jīng)過(guò)”。

　　趙某稱(chēng)，他跟毛女士說(shuō)過(guò)，合同上可只走一個(gè)基本房?jī)r(jià)，8萬(wàn)元裝修款不寫(xiě)在合同里。他也把這個(gè)意思傳達(dá)給了張先生，張先生當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出異議。后來(lái)過(guò)戶(hù)完畢后，張先生不認(rèn)同8萬(wàn)元裝修款。

　　朝陽(yáng)法院經(jīng)審理，判決房屋中介公司賠償毛女士裝修補(bǔ)償款8萬(wàn)元，房屋中介公司提起了上訴。

　　法官析案

　　中介提供虛假情況得擔(dān)責(zé)

　　承辦此案的法官焦智說(shuō)，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　本案中，毛女士、張先生與房屋中介公司所簽訂的房產(chǎn)交易居間合同是居間合同，居間人是中介公司。

　　業(yè)務(wù)員承認(rèn)提過(guò)裝修款

　　焦法官說(shuō)，因?yàn)橼w某是中介公司的委托代理人，他對(duì)案件事實(shí)的承認(rèn)應(yīng)視為中介公司對(duì)于案件事實(shí)的承認(rèn)。

　　趙某向法庭陳述其確實(shí)曾向毛女士承諾過(guò)合同價(jià)款之外8萬(wàn)元裝修款的事項(xiàng)，所以中介公司有關(guān)合同各方?jīng)]有房屋裝修款項(xiàng)約定的辯稱(chēng)意見(jiàn)法院不予采信。

　　在合同的訂立過(guò)程中，中介公司告知毛女士在合同價(jià)款之外張先生將給付其8萬(wàn)元裝修款，但其無(wú)證據(jù)證明張先生也認(rèn)可了這筆裝修補(bǔ)償款，所以中介公司向毛女士提供了虛假的信息，應(yīng)由其向毛女士承擔(dān)8萬(wàn)元裝修款的損失，張先生不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。