房屋租金稅務(wù)籌劃
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對(duì)承租人來說，租賃既可避免因長(zhǎng)期擁有機(jī)器設(shè)備而承擔(dān)資金占用和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，又可通過支付租金的方式(或折舊的方式)沖減企業(yè)的計(jì)稅所得額，減輕所得稅稅負(fù)。但是，由于采用融資租賃方式本質(zhì)上是借款購(gòu)買固定資產(chǎn)，這樣就存在一個(gè)是直接采用銀行借款方式購(gòu)入固定資產(chǎn)，還是采用間接融資租賃方式購(gòu)入固定資產(chǎn)對(duì)企業(yè)有利的問題。采用直接借款方式購(gòu)入固定資產(chǎn)，有可能享受投資抵免的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，而間接融資租賃方式則沒有該方面的優(yōu)惠。
房屋租金繳納增值稅
一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)：
如果不動(dòng)產(chǎn)是在2016年4月30日前取得的，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
如果不動(dòng)產(chǎn)是在2016年5月1日后取得的，適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為9%。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)：
單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
三、自然人出租房屋：
出租非住房，征收率為5%。
出租住房，征收率為5%減按1.5%征稅。
四、增值稅計(jì)算方法：
對(duì)于出租非住房，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 5%。
對(duì)于出租住房，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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