資本化率是什么意思
來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：柳2024-05-15 13:43:20
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資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。后者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率，因?yàn)樗鼈兎从车氖遣煌顿Y領(lǐng)域的獲利能力。
資本化率與折現(xiàn)率的關(guān)系
折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。資本化率通常是指將未來無限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。
折現(xiàn)率的高低，主要取決于某種股票風(fēng)險(xiǎn)的大小以及預(yù)期報(bào)酬率的高低。風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期報(bào)酬率越高，折現(xiàn)率就應(yīng)越高;反之，風(fēng)險(xiǎn)越小，預(yù)期報(bào)酬率越低，現(xiàn)金股利的折現(xiàn)率也就越低。換句話說，折現(xiàn)率應(yīng)等于類似風(fēng)險(xiǎn)投資的預(yù)期報(bào)酬率。而資本化率則是評(píng)估中對(duì)回報(bào)率的計(jì)算
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