資本化率計(jì)算公式
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資本化率計(jì)算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)年收入的增長(zhǎng)率。
資本化率確定的原則如下：
①資本化率一定要大于安全利率;
②資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平而定;
③資本化率應(yīng)參考該企業(yè)實(shí)際資產(chǎn)收益率水平，結(jié)合企業(yè)整體資產(chǎn)優(yōu)劣狀況而定。
資本化率和收益現(xiàn)值的關(guān)系
在資產(chǎn)評(píng)估中,資產(chǎn)的收益現(xiàn)值是測(cè)定資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的主要依據(jù)之一。
資產(chǎn)在取得時(shí)，其支出的資本化率越高(即:與資產(chǎn)取得相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)成本的金額越大)，則在初始取得時(shí)確認(rèn)的資產(chǎn)成本越高。在該資產(chǎn)預(yù)期(未來(lái)期間)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益總流入既定的情況下，標(biāo)志著將要在未來(lái)期從資產(chǎn)預(yù)期帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益總流入中得到的補(bǔ)償金額越大,相應(yīng)地，該資產(chǎn)預(yù)期帶來(lái)的純收益就越少。在資產(chǎn)評(píng)估工作中為該資產(chǎn)測(cè)定的折現(xiàn)率既定的情況下，最終測(cè)定的該資產(chǎn)的收益現(xiàn)值就越低。
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說(shuō)明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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