房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？
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職場陪伴房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？
尊敬的學員，您好：
關于房產稅：
一、房產稅征收范圍：
房產稅的征收范圍也稱房產稅得“課稅范圍”，具體適用于開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房產稅征收標準：
房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況：
1．從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;
2．從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
三、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
四、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1．以房產原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
2．以房產租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）
關于城鎮(zhèn)土地使用稅：
一、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有和集體所有的土地。對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。
具體規(guī)定：
1．擁有土地使用權的單位和個人，為納稅義務人。
2．擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務人。
3．土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅義務人。
4．土地使用權共有的，共有各方都是納稅義務人，由共有各方分別納稅。
說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關內容僅供參考，如有異議請以官方更新內容為準。
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