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土地出讓金稅率是多少?

來源:東奧會計在線責編:東奧實操2023-10-30 10:40:33

土地出讓金稅率是多少?

《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%,契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據:

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額.前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。

土地出讓金計算方法:有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

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說明:因政策不斷變化,以上會計實操相關內容僅供參考,如有異議請以官方更新內容為準。


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