房屋租賃稅率是9%還是5%
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需結(jié)合情況而定。
(1) 一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅(征收率率5%)
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(2) 一般模納稅人一般計(jì)稅(稅率9%)
一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
(3) 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
① 單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
②其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
想注銷稅控盤(pán)，但里面有發(fā)票，如何處理
答: 想注銷稅控盤(pán)，但里面有紙質(zhì)發(fā)票，可以先把這些發(fā)票用完，然后再進(jìn)行稅控盤(pán)的注銷。也可以選擇作廢剩余發(fā)票，然后在電子稅務(wù)局驗(yàn)舊。
如果稅控盤(pán)里面有電子發(fā)票，可以進(jìn)行遠(yuǎn)程注銷，插入稅控設(shè)備，登錄增值稅發(fā)票開(kāi)票軟件，如您具備遠(yuǎn)程注銷稅控設(shè)備資格，則系統(tǒng)自動(dòng)彈出提示。點(diǎn)擊【確定】，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行是否存在空白發(fā)票、是否未上傳發(fā)票、是否征期抄報(bào)的校驗(yàn)。如校驗(yàn)通過(guò)，則自動(dòng)彈出“是否確認(rèn)啟用注銷程序”的提醒，如您確認(rèn)注銷，開(kāi)票軟件再次向稅務(wù)局端發(fā)起查詢遠(yuǎn)程注銷稅控設(shè)備的資格，如具備資格則自動(dòng)進(jìn)行稅控設(shè)備遠(yuǎn)程注銷。遠(yuǎn)程注銷完成后，彈出遠(yuǎn)程注銷成功的提示信息。如校驗(yàn)不通過(guò)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出原因提示，您需要按提示完成對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)，重啟開(kāi)票軟件后即可再次進(jìn)行遠(yuǎn)程注銷稅控設(shè)備操作。
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