企業(yè)購買不動產(chǎn)的賬務(wù)處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：李巖2019-10-09 16:30:58

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不動產(chǎn)是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟價值的有體物。對于企業(yè)來說，例如辦公室、寫字樓都屬于企業(yè)的不動產(chǎn)。那么，企業(yè)購買的不動產(chǎn)該如何進(jìn)行稅務(wù)和賬務(wù)處理呢？

企業(yè)購買不動產(chǎn)的賬務(wù)處理

一、企業(yè)不動產(chǎn)稅務(wù)處理

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）規(guī)定：“第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定?！?/p>

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進(jìn)項稅計算如下：

A公司可抵扣進(jìn)項稅=330-330÷（1＋10%）=30（萬元）；

第一年可抵扣進(jìn)項稅=30×60%=18（萬元）；

第二年可抵扣進(jìn)項稅=30×40%=12（萬元）。

二、企業(yè)不動產(chǎn)賬務(wù)處理

以上述案例中數(shù)據(jù)為例，A公司進(jìn)行賬務(wù)處理如下（以下單位統(tǒng)一為“萬元”）：

購入時

借：固定資產(chǎn) 300