購買商品房的發(fā)票開具時間是什么？

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓世龍2019-11-01 10:15:41

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受傳統(tǒng)觀念的影響，人們對房子總有種特殊的情感，總是覺的需要先“安居”才能“樂業(yè)”。也正是人們對房屋需求量大，商品房才能得以迅速發(fā)展。那么我們在購買商品房后，什么時候才能開具正式發(fā)票呢？

購買商品房的發(fā)票開具時間是什么？

問：購買商品房什么時候才能開具正式發(fā)票？

答：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

因此，納稅人應(yīng)在增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時開具發(fā)票。房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項目納稅義務(wù)發(fā)生時間為交付房地產(chǎn)項目并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，先開具發(fā)票的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可在收到預(yù)收款時選擇“602銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”編碼，并向購房者開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)選擇“不征稅”。待前述業(yè)務(wù)納稅義務(wù)發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定重新開具適用稅率或征收率的商品房發(fā)票。

（本文來源：河南省稅務(wù)局，由東奧會計在線整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明出處）

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