房產(chǎn)稅稅務(wù)處理一文攻略

來源：東奧會計在線責(zé)編：李巖2020-01-20 15:55:24

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房子無論是在我們的日常生活中，還是企業(yè)的經(jīng)營中，都是必不可少的一項，但在資金并不充足的情況下，大多數(shù)人只能選擇租賃房屋進行居住或企業(yè)經(jīng)營。有需要租賃的人，自然也有出租房屋的人，那么，在會計實務(wù)中，房屋出租該如何繳納房產(chǎn)稅呢？

房產(chǎn)稅稅務(wù)處理一文攻略

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。無論是企業(yè)還是個人只要涉及到房產(chǎn)的交易，都需要繳納房產(chǎn)稅。

二、納稅義務(wù)時間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產(chǎn)稅。

三、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】

A企業(yè)擁有一間商鋪，該商鋪房產(chǎn)原值為3 000萬元，允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則，A企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅計算如下：

2019年應(yīng)納稅額＝3 000×（1－20%）×1.2%=28.8（萬元）

四、從租計征

1．個人出租房產(chǎn)

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。

２．企業(yè)出租房產(chǎn)

（１）企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】B企業(yè)擁有一間商鋪，商鋪房產(chǎn)原值為3 000萬元。B企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金10 000元。則，B企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅計算如下：

應(yīng)納稅額＝10 000×12×12%=14 400（元）

（２）在實務(wù)中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實際用途分開計算。

【案例3】C企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營，該商鋪的房產(chǎn)原值為4 000萬元。7月1日，C企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8 000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅，C企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計算如下：

從價計征部分=4 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+4 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=30.4（萬元）

從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬元）

應(yīng)納房產(chǎn)稅合計=30.4+0.48=30.88（萬元）

（本文由東奧會計在線原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明出處）

說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準

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