改善性住房需要繳納多少契稅？

來源：東奧會計在線責編：韓世龍2020-04-14 16:36:46

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稅，是每個人永遠無法避免的支出，獲得收入的時候需要納稅，消費的時候同樣需要納稅。例如我們在購買房屋時，除了需要支付房款以外，還需要繳納契稅。在會計實務中，契稅是指不動產發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約，按產價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。有些人心中卻不平衡：我買了房子，就必須繳納契稅嗎？

改善性住房需要繳納多少契稅？

答案是肯定的，買了房就必須繳納契稅，而且逾期還會有相應的處罰。根據規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

其實在實際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時，開放商會先審查稅費繳納情況，如果發(fā)現購房者尚未繳納契稅，即會拒絕交付房屋鑰匙。如果拒不繳稅的，便屬于違法行為了。那么個人購買家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，契稅該如何征收呢？

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定，關于契稅政策：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）

（政策來源于：國家稅務總局）