契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

來源：東奧會計在線責編：韓世龍2020-07-15 15:28:37

熱門崗位

樓房的功能各不相同，我們常見的有住宅、辦公等。但無論樓房是什么類型，功能有多么與眾不同，最后都免不了契稅問題。在會計實操中，契稅就是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。那么契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的呢？

契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

問：契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

答：一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第九條規(guī)定：條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
第十一條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳稅款。其計稅信據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益。
三、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第一條規(guī)定：計征契稅的成交價格不含增值稅。
第五條規(guī)定：免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
第六條規(guī)定：在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

（本文來源：國家稅務(wù)總局，由東奧會計在線整理，轉(zhuǎn)載須注明出處）

更多相關(guān)知識請點擊：財稅熱點