父母將房屋贈與子女,需要交哪些稅?稅率多少?
當(dāng)我們受贈房屋或?qū)⒎课葙浥c他人時,需要辦理過戶手續(xù)。通常來講,在辦理房屋過戶時,需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納一定數(shù)額的稅款。那么在會計(jì)實(shí)操中,如果遇到父母想將房屋贈與子女并辦理過戶的情況,需要交哪些稅?稅率多少?
受贈方契稅:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第(二)款“土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定”,根據(jù)《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第三條“契稅稅率為4%”。綜上,房屋贈與應(yīng)按照市場價格的4%計(jì)征契稅。
贈與方增值稅:根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)文件附件3第三十六條:涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割,包括下列情形:離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。所以將房屋無償贈與子女符合上述條件免征增值稅。
個人所得稅:根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號)一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
(本文來源:大連市稅務(wù)局)
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