父母將房屋贈(zèng)與子女，需要交哪些稅？稅率多少？
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職場(chǎng)陪伴當(dāng)我們受贈(zèng)房屋或?qū)⒎课葙?zèng)與他人時(shí)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)。通常來(lái)講，在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納一定數(shù)額的稅款。那么在會(huì)計(jì)實(shí)操中，如果遇到父母想將房屋贈(zèng)與子女并辦理過(guò)戶的情況，需要交哪些稅？稅率多少？
受贈(zèng)方契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條第（二）款“土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定”，根據(jù)《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第三條“契稅稅率為4%”。綜上，房屋贈(zèng)與應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格的4%計(jì)征契稅。
贈(zèng)與方增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）文件附件3第三十六條：涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。所以將房屋無(wú)償贈(zèng)與子女符合上述條件免征增值稅。
個(gè)人所得稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
（本文來(lái)源：大連市稅務(wù)局）
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