房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：歐陽瑞雪2021-02-08 14:57:28

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樣板房作為商品房裝修的展示示例，可以為消費(fèi)者在購(gòu)房前提供參考，起到促銷作用，是樓盤銷售中的一個(gè)重要因素。在會(huì)計(jì)實(shí)操中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精裝修幾套住宅作為樣板房，后期這幾套住宅連同裝修一起銷售，問銷售前的樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

（本文來源：內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局）

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