“賣舊房換新房”，個(gè)稅新政策來了！

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2022-10-13 10:03:32

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國家稅務(wù)總局在2022年的9月30日也就是大家國慶假期的前一天發(fā)布了一則關(guān)于居民銷售原住房買新房的個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。該政策的目的是為改善居民的住房條件，所以規(guī)定居民可以在規(guī)定的時(shí)間和范圍之內(nèi)內(nèi)享受此個(gè)稅優(yōu)惠政策。

“賣舊房換新房”，個(gè)稅新政策來了！

政策優(yōu)惠期間為2022年的10月1日至2023年的12月31日期間。

在前述期間之內(nèi)，納稅人出售自有住房并在此后的一年之內(nèi)，在相同城市重新購買住房的，則可以按照規(guī)定申請退還其銷售原住房時(shí)已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅。

換購住房涉及的個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式如下（以下金額均不含增值稅）：

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

若出現(xiàn)多人共有住房或新購住房為多人共有的情況時(shí)，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定納稅人現(xiàn)住房或新購住房的金額。

出售住房的時(shí)間主要以出售時(shí)個(gè)人所得稅的完稅時(shí)間。

新購住房為二手房的，為購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。新購住房為新房的，以住建局相關(guān)部門辦理房屋交易合同備案時(shí)間。以上享受政策的納稅人，應(yīng)按照規(guī)定依法繳納關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓涉及的個(gè)稅，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記和相應(yīng)合同的備案。

在國家推出這一優(yōu)惠政策的同時(shí)，還推出了一系列的服務(wù)舉措，使納稅人辦稅時(shí)，程序更為簡潔便利。

第一就是簡化了資料的報(bào)送并提供了預(yù)填服務(wù)。第二就是根據(jù)預(yù)填、納稅人進(jìn)行確認(rèn)，會自動(dòng)進(jìn)行應(yīng)退稅款的計(jì)算。第三是有多種渠道和方式來宣傳政策解讀以及相關(guān)人員的輔導(dǎo)，使符合條件的納稅人可以及時(shí)的享受該政策。

具體的辦稅地點(diǎn)，根據(jù)官網(wǎng)政策解讀，納稅人享受該退稅政策的，應(yīng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理，可以簡單理解為，納稅人賣房時(shí)，在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的個(gè)稅稅款，退稅時(shí)，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請。更多其他精彩內(nèi)容歡迎點(diǎn)擊財(cái)稅熱點(diǎn)了解

說明：因政策不斷變化，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準(zhǔn)

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