【收藏】支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，如何判斷享受？

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2022-10-27 14:17:07

熱門崗位

為支持居民改善住房條件，此前，國(guó)家稅務(wù)總局已發(fā)布《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)）及相關(guān)細(xì)則。下面由上海稅務(wù)公眾分享的表格，幫助您判斷享受支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策！

【收藏】支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，如何判斷享受？

	現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓	新購(gòu)住房
		新房	二手房
換購(gòu)行為發(fā)生時(shí)間	2022年10月1日至2023年12月31日
	出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房
時(shí)間點(diǎn) 確定	出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間	在住建部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間	契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間

退稅辦理?xiàng)l件	出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，包括同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍
	出售自有住房的納稅人應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一
	依法繳納轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅，并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記	按照住建部門要求完成房屋交易合同備案	依法繳納契稅并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記
退稅金額計(jì)算	新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅
	新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅
	出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額
住房金額確定	房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格	在住建部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格	房屋的成交價(jià)格
	金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)
	金額均不含增值稅
退稅辦理地點(diǎn)	向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，一般為本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所
退稅辦理所需材料	填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供以下材料： 1.納稅人身份證件； 2.現(xiàn)住房的房屋銷售合同； 3.新購(gòu)住房為二手房的，房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件； 4.新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件
不再符合退稅條件如何處理	納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款