國家稅務總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告

來源：東奧會計在線責編：柳2024-11-14 14:53:48

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2024年12月1日起將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。

國家稅務總局

關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告

國家稅務總局公告2024年第10號

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。

本公告自2024年12月1日起施行?！秶叶悇湛偩株P(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)第二條第二款規(guī)定同時廢止。

特此公告

國家稅務總局

2024年11月13日

解讀

關(guān)于《國家稅務總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務院常務會議要求，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，稅務總局制發(fā)了《國家稅務總局關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》(以下簡稱《公告》)?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么

為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》有關(guān)規(guī)定，稅務部門對納稅人在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按一定比例預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。2010年，為更好的發(fā)揮土地增值稅預征的調(diào)節(jié)作用，稅務總局制發(fā)了《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)，規(guī)定了預征率下限，除保障性住房外，東部地區(qū)省份下限為2%，中部和東北地區(qū)省份下限為1.5%，西部地區(qū)省份下限為1%。當前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大，有必要對預征率下限作出調(diào)整，以便給各地科學調(diào)整預征率預留空間，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么

《公告》將預征率下限降低了0.5個百分點，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%。

三、《公告》發(fā)布實施后各地應如何調(diào)整預征率

《公告》發(fā)布實施后，各地可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預征率進行調(diào)整，需要調(diào)整的，由各地稅務部門會同財政部門在當?shù)卣闹笇拢Y(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)項目實際稅負水平等情況，在科學測算的基礎(chǔ)上，確定各類型房地產(chǎn)的具體預征率。

文章來源于：吉林稅務公眾號

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說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準。

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