2014《財務與會計》知識點：投資性房地產的轉換

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產的轉換。

　　【內容導航】：

　　一、投資性房地產轉換的條件

　　二、轉換日的確定

　　三、轉換時的計量

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(二)第四節(jié)投資性房地產的核算。

　　【知識點】：投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換的條件

　　轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　(二)轉換日的確定

　　“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產”轉換為“自用房地產”，房地產達到自用狀態(tài)日期。

　　“投資性房地產”轉換為“存貨”，租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期。

　　(三)轉換時的計量

　　1.成本模式

　　應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　投資性房地產采用成本計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　對固定資產和無形資產：

　　2.公允價值模式

　　投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：