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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

分享: 2014-3-10 14:32:59東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2014《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

  二、轉(zhuǎn)換日的確定

  三、轉(zhuǎn)換時(shí)的計(jì)量


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》第十一章非流動(dòng)資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算。

  【知識(shí)點(diǎn)】:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

  轉(zhuǎn)換形式

  “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

  (二)轉(zhuǎn)換日的確定

  “自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”,租賃期開始日或用于資本增值的日期;

  “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”,房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

  “投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”,租賃期滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期。

  (三)轉(zhuǎn)換時(shí)的計(jì)量

  1.成本模式

  應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

  投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

  對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn):

  2.公允價(jià)值模式

  投資性產(chǎn)房地采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

責(zé)任編輯:紀(jì)念

稅務(wù)師網(wǎng)課

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