2014《財務與會計》沖刺知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要沖刺知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　【內(nèi)容導航】：

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(chǎn)（二）第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的內(nèi)容。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

　　1.成本模式

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。在成本模式下，企業(yè)應當按照《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號--無形資產(chǎn)》對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號--資產(chǎn)減值》進行減值測試，計提相應的減值準備。

　　2.公允價值模式

　　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下條件：

　�。�1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場中直接交易。

　�。�2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號--會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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