同學(xué)們?cè)诳记皯?yīng)該多做一些有質(zhì)量的試題。小奧今天準(zhǔn)備了一道有關(guān)非流動(dòng)資產(chǎn)的計(jì)算題，各位備考2019年稅務(wù)師的同學(xué)們，快來(lái)做一做吧！

【計(jì)算題】

甲公司于2×17年12月31日將一自用建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為3200萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，尚可使用年限為10年，公允價(jià)值為2500萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2×18年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2300萬(wàn)元。2×19年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。2×20年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。2×21年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到3000萬(wàn)元存入銀行。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

1、2×17年12月31日，該建筑物公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額處理正確的是(　　)。

A.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益200萬(wàn)元

B.應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬(wàn)元

C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬(wàn)元

D.應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益貸方發(fā)生額200萬(wàn)元

2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)2×18年影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為(　　)萬(wàn)元。

A.-50

B.150

C.-200

D.200

3、2×17年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列會(huì)計(jì)處理中不正確的是(　　)。

A.借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3000

        貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

B.借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2800

        貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　    2500

                                    ——公允價(jià)值變動(dòng)　　　 　　　　　　300

C.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　 　　　　　　 300

        貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　 　　　　300

D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　 　　　　 100

        貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 　　100

4、因處置該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的累計(jì)影響額為(　　)萬(wàn)元。

A.100

B.300

C.450

D.200

【答案及解析】

1、正確答案：C

答案解析：

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照公允價(jià)值入賬，借方差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)C正確。會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500

       累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　300

       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　 　　　　　　200

       公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　 　　　　　　　　200

    貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3200

2、正確答案：A

答案解析：

2×18年應(yīng)確認(rèn)的租金收入為150萬(wàn)元，應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=2500-2300=200(萬(wàn)元)，投資性房地產(chǎn)2×18年影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=150-200=-50(萬(wàn)元)。

3、正確答案：C

答案解析：

相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

    貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

    貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　2500

                                ——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　300

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　　 100

    貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

【提示】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益，轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，包括：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目借方200萬(wàn)元，持有期間投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目貸方300萬(wàn)元，所以，處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目貸方余額100萬(wàn)元從借方轉(zhuǎn)出。

4、正確答案：D

答案解析：

因處置該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的累計(jì)影響額=3000-2800=200(萬(wàn)元)

學(xué)而不思則罔，思而不學(xué)則殆。同學(xué)們?cè)谧鐾觐}之后，也要對(duì)做錯(cuò)的題進(jìn)行反思，尋找并彌補(bǔ)自己的不足之處。讓我們一起努力，爭(zhēng)取順利通過(guò)今年的稅務(wù)師考試吧！

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注：以上習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研專家團(tuán)隊(duì)

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