投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2022年財(cái)務(wù)與會計(jì)基礎(chǔ)知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：楊晨2022-09-05 16:23:48

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【所屬章節(jié)】

第十一章非流動資產(chǎn)（二）

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

1.投資性房地產(chǎn)開始自用。

2.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

3.自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值。

4.自用建筑物停止自用，改為出租。

5.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

（二）轉(zhuǎn)換日的確定

1.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

3.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。在這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

注：以上內(nèi)容選自李運(yùn)河老師《財(cái)務(wù)與會計(jì)》基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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