投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2022年財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)




努力不懈的人,會(huì)在人們失敗的地方獲得成功。想要順利通過稅務(wù)師考試,掌握稅務(wù)師重要知識(shí)點(diǎn)是十分重要的。下文為《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識(shí)點(diǎn),希望大家能夠仔細(xì)閱讀,認(rèn)真記憶!
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動(dòng)資產(chǎn)(二)
【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
(一)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
1.企業(yè)外購、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額)
貸:銀行存款(在建工程等)(按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額)
2.按期(月)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
3.取得租金收入
借:銀行存款等
貸:其他業(yè)務(wù)收入
4.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)減值測試后發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備,借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資房地產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)的,不得轉(zhuǎn)回。
5.成本模式下的轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理
【核算原則】按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生差額。投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換需要按照各科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開發(fā)產(chǎn)品
(2)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
借:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)
貸:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
(3)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。
借:開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
(4)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計(jì)折舊”“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目或“無形資產(chǎn)”“累計(jì)攤銷”“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
借:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)
6.處置投資性房地產(chǎn)
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
1.企業(yè)外購、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)—成本(按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額)
貸:銀行存款(在建工程等)(按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額)
2.資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)
借:投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
或作相反會(huì)計(jì)分錄。
注:以上內(nèi)容選自李運(yùn)河老師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)班授課講義
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)