努力不懈的人，會(huì)在人們失敗的地方獲得成功。想要順利通過(guò)稅務(wù)師考試，掌握稅務(wù)師重要知識(shí)點(diǎn)是十分重要的。下文為《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識(shí)點(diǎn)，希望大家能夠仔細(xì)閱讀，認(rèn)真記憶！

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

【所屬章節(jié)】

第十一章 非流動(dòng)資產(chǎn)（二）

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

（一）采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額）

　貸：銀行存款（在建工程等）（按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額）

2.按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

3.取得租金收入

借：銀行存款等

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

4.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)—資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)減值測(cè)試后發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資房地產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)的，不得轉(zhuǎn)回。

5.成本模式下的轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理

【核算原則】按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額。投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換需要按照各科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

（1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

（2）將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　貸：固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)）

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（3）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

（4）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計(jì)折舊”“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目或“無(wú)形資產(chǎn)”“累計(jì)攤銷”“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

借：固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）

　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

6.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)—成本（按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額）

　貸：銀行存款（在建工程等）（按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額）

2.資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或作相反會(huì)計(jì)分錄。

注：以上內(nèi)容選自李運(yùn)河老師《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）