投資性房地產的后續(xù)計量_25年財務與會計預習考點
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投資性房地產的后續(xù)計量
投資性房地產的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。
一、后續(xù)計量原則
1.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
2.企業(yè)存在確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足以下條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
（2）企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。
3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
4.企業(yè)選擇公允價值模式計量投資性房地產，應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
二、成本模式后續(xù)計量的賬務處理
折舊 攤銷 | 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 【提示】按照固定資產（房）、無形資產（地）的有關規(guī)定，計提折舊或攤銷 |
租金 收入 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
減值 損失 | 投資性房地產存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》的有關規(guī)定，經減值測試后發(fā)生減值的，應當計提減值準備。 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 |
【提示】即使已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回 |
三、公允價值模式后續(xù)計量的賬務處理
投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量，公允價值變動的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
公允價值 上升 | 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 |
公允價值 下降 | 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產——公允價值變動 |
租金收入 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
四、后續(xù)計量模式的變更
1.企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更進行處理，公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
五、投資性房地產的后續(xù)支出
（一）后續(xù)支出的處理原則
（1）滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本，即后續(xù)支出資本化；
（2）不滿足確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益，即后續(xù)支出費用化。
（二）資本化的后續(xù)支出
事項 | 成本模式 | 公允價值模式 |
轉入改擴建工程 | 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊(攤銷) 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | 借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
發(fā)生改擴建支出 | 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款/應付職工薪酬等 | |
改擴建工程完工 | 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 | 借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
（三）費用化后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。
例如，企業(yè)對投資性房地產進行日常維護發(fā)生的一些支出。
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款等
所屬章節(jié)：第十章 非流動資產（一）
注：以上內容選自王立立老師2024年《財務與會計》輕一基礎班授課講義
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