投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_25年財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2025-01-08 15:42:06

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在稅務(wù)師備考過程中，預(yù)習(xí)的重要性不容忽視。預(yù)習(xí)不僅僅是簡(jiǎn)單的課前閱讀，更是為即將到來的學(xué)習(xí)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的一種有效策略。東奧會(huì)計(jì)在線整理了稅務(wù)師考試《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》科目預(yù)習(xí)考點(diǎn)，快來學(xué)習(xí)吧！

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_25年財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)考點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

（4）自用建筑物停止自用，改為出租。

（5）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。

二、轉(zhuǎn)換日的確定

1.投資性房地產(chǎn)開始自用	轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租	轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值	轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨	轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

三、轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理

成本模式

公允價(jià)值模式

固

↓

投

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備