房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_稅務(wù)師《稅法二》章節(jié)練習
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【內(nèi)容導航】房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
【所屬章節(jié)】第五章：房產(chǎn)稅
【單選題】對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間（ ?。?。
A. 不繳納房產(chǎn)稅
B. 產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
C. 產(chǎn)權(quán)所有人按照整個租賃期平均租金繳納房產(chǎn)稅
D. 房產(chǎn)使用人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
【答案】B
【解析】對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
【單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的表述中，不正確的是（ ）。
A. 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值
B. 以勞務(wù)為報酬抵付房租收入的，根據(jù)當?shù)赝悇趧?wù)的平均價格折算為房租收入，計征房產(chǎn)稅
C. 凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅
D. 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價
【答案】B
【解析】選項B：以勞務(wù)或者其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個租金標準，從租計征房產(chǎn)稅。
【多選題】下列各項中，應(yīng)將其價值計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A. 照明設(shè)備
B. 中央空調(diào)
C. 電梯
D. 更換的易損壞的零配件
E. 通風設(shè)備
【答案】A,B,C,E
【解析】選項D：對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
【多選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的表述中，正確的有（ ?。?。
A. 經(jīng)營租賃的房產(chǎn)，出租人以租金收入為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅
B. 融資租賃的房產(chǎn)，出租人以租金收入為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅
C. 產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，承典人以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅
D. 投資聯(lián)營的房產(chǎn)，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅
E. 投資聯(lián)營的房產(chǎn)，投資者收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅
【答案】A,C,D
【解析】選項B：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；選項E：以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
注：以上《稅法二》習題是由東奧名師講義以及東奧教研團隊提供
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