2019年稅務(wù)師《稅法二》每日一練：房地產(chǎn)開發(fā)收入的稅務(wù)處理

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：鄭澤雄2019-03-13 10:49:26

只有承擔(dān)得起旅途風(fēng)雨，才能最終守得住彩虹滿天。希望各位同學(xué)在2019年稅務(wù)師考試的備考之旅上，都能夠堅(jiān)持下來(lái)，走向終點(diǎn)，收獲成功。

【單項(xiàng)選擇題】

2012年10月某房地產(chǎn)公司委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售房產(chǎn)，采取基價(jià)并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式，約定由房地產(chǎn)公司、經(jīng)紀(jì)公司與購(gòu)買方三方簽訂銷售合同，12月31日收到經(jīng)紀(jì)公司的代銷清單顯示銷售總金額8000萬(wàn)元，其中基價(jià)為6000萬(wàn)元，超基價(jià)部分應(yīng)分給經(jīng)紀(jì)公司400萬(wàn)元。根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司應(yīng)確認(rèn)銷售收入(　　)萬(wàn)元。

A.6000

B.6400

C.7600

D.8000

【正確答案】D

【答案解析】

采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由開發(fā)企業(yè)與購(gòu)買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或開發(fā)企業(yè)、受托方、購(gòu)買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。所以房地產(chǎn)公司應(yīng)確認(rèn)銷售收入為8000萬(wàn)元。

勤奮和智慧是雙胞胎，懶惰和愚蠢是親兄弟。希望備考2019年稅務(wù)師考試的同學(xué)們，要與勤奮和智慧結(jié)伴，不要與懶惰和愚蠢同行。

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