應(yīng)繳納土地增值稅_2019年稅務(wù)師《稅法一》每日一練
備考稅務(wù)師考試的小伙伴們，“會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”的大好風(fēng)光要在登上山頂后才能欣賞到，順利通過考試的喜悅只有在堅持努力學(xué)習(xí)之后才能品嘗到。
【單項選擇題】
某生產(chǎn)企業(yè)2018年9月銷售一棟8年前建造的辦公樓(位于市區(qū))，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，注明不含稅銷售收入1200萬元，該企業(yè)選擇增值稅簡易計稅方式。該辦公樓原值700萬元，已計提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該辦公樓的重置成本為1400萬元，成新度折扣率為五成。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。
A.128.4
B.161.49
C.146.89
D.171.2
【正確答案】B
【答案解析】
轉(zhuǎn)讓辦公樓時需要繳納的增值稅=1200×5%=60(萬元)，對應(yīng)的城建稅及附加=60×(7%+3%+2%)=7.2(萬元)，應(yīng)繳納的印花稅=1200×0.5‰=0.6(萬元)。
銷售該辦公樓的扣除項目金額=1400×50%+7.2+0.6=707.8(萬元)
增值額=1200-707.8=492.2(萬元)
增值率=492.2÷707.8×100%=69.54%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%
應(yīng)納土地增值稅=492.2×40%-707.8×5%=161.49(萬元)。
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注：以上習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研團隊
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