2014《稅法一》基礎(chǔ)考點：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅計稅依據(jù)

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法一》基礎(chǔ)考點：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅計稅依據(jù)。

　　【內(nèi)容導航】：

    （一）銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅計稅依據(jù)

　　本知識點屬于《稅法一》第四章營業(yè)稅第十一節(jié)銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅計稅依據(jù)

    納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益）。

    特殊規(guī)定：

    1.單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的或抵債所得的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

    2.對單位或個人將不動產(chǎn)無償贈與他人，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其計稅營業(yè)額，其方法如下：

    （1）按納稅人當月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；

    （2）按納稅人最近時期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；

    （3）按下列公式核定計稅價格：

    計稅價格=營業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）

    3.轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動力的行為，其轉(zhuǎn)讓價格不僅僅是由資產(chǎn)價值決定的，與企業(yè)銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營業(yè)稅。