2014《稅法一》基礎(chǔ)考點(diǎn)：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法一》基礎(chǔ)考點(diǎn)：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第四章營(yíng)業(yè)稅第十一節(jié)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)

    納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)從購買方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益）。

    特殊規(guī)定：

    1.單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

    2.對(duì)單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，其方法如下：

    （1）按納稅人當(dāng)月銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；

    （2）按納稅人最近時(shí)期銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；

    （3）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：

    計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）

    3.轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。