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2018稅務(wù)師《稅法一》高頻考點:征稅范圍

來源:東奧會計在線責編:王雪wz2018-06-29 11:31:30

2018稅務(wù)師各科目都開設(shè)了預(yù)科班課程,可以幫助考生找準學習方法,指引備考方向,提高學習效率。小編今天準備了《稅法一》科目關(guān)于征稅范圍的知識點,供大家參考和了解。

【內(nèi)容導航】

征稅范圍的若干具體規(guī)定

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法一》第七章 土地增值稅

【知識點】征稅范圍

征稅范圍

土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

【提示】

1.土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易;

2.土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”(不同于“出讓”)兩個關(guān)鍵特征。

3.征稅范圍不包括房地產(chǎn)權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓,但未取得收入的行為(如繼承)。

征稅范圍的若干具體規(guī)定

本部分內(nèi)容的具體化經(jīng)常在考試中出現(xiàn),具體問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征(或暫免)三個方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下:

應(yīng)征土地增值稅的行為:

(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

(3)存量房地產(chǎn)的買賣

(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)

(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化

(7)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

不征或暫不征收土地增值稅的情況

(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)

(2)房地產(chǎn)贈與(有范圍限制)(無收入)

(3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)

(4)抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)(權(quán)屬未變)

(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)

(6)房地產(chǎn)評估增值

(7)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化

免征或暫免征收土地增值稅的情況

(1)個人之間互換自有居住用房地產(chǎn),經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實

(2)合作建房建成后按比例分房自用

(3)因國家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)

(4)建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的

(5)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的

不經(jīng)歷風雨,怎能見彩虹?如果在學習方面遇到困難,一定要調(diào)整好心態(tài),尋找解決問題的辦法。稅法一知識點將持續(xù)更新,請大家關(guān)注東奧稅務(wù)師頻道。

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