2018《稅法一》高頻考點(diǎn)：特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王雪wz2018-07-09 10:09:08

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2018年稅務(wù)師考試補(bǔ)報(bào)名時(shí)間是7月25日到8月10日，想?yún)⒓涌荚噮s未報(bào)名的考生要及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息。東奧小編今天準(zhǔn)備了《稅法一》科目的知識(shí)點(diǎn)，供大家參考和了解。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第七章土地增值稅

【知識(shí)點(diǎn)】

特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

具體方法如下：

納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。若按此辦法難以計(jì)算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額的計(jì)算公式為：扣除項(xiàng)目金額=扣除項(xiàng)目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)

【特別提示】土地增值稅計(jì)算的命題規(guī)律。下圖為土地增值稅配比型計(jì)算的基本規(guī)則示意圖，運(yùn)用這種方法計(jì)算是近幾年的命題趨勢(shì)。

關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。開始注重考核土地增值稅與其他稅種的關(guān)系以及土地增值稅計(jì)算中已售與未售之間成本項(xiàng)目的分?jǐn)?。多次考核土地增值稅的已售工程與未售工程的配比計(jì)稅的規(guī)則。土地增值稅計(jì)算的復(fù)雜性有所增加。

土地增值稅計(jì)算