2018稅務師《稅法一》高頻考點：應納稅額的計算
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【內容導航】
評估價格辦法及有關規(guī)定
計算土地增值稅的步驟和公式
出售舊房應納稅額的計算方法
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識點】
評估價格辦法及有關規(guī)定
所謂評估價格，是指由政府批準設立的房地產評估機構根據(jù)相同地段、同類房地產進行綜合評定的價格。這種評估價格亦須經當?shù)囟悇諜C關確認。
稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格來確定轉讓房地產收入、扣除項目的金額：
(一)出售舊房及建筑物的;
(二)隱瞞、虛報房地產成交價格的;
(三)提供扣除項目金額不實的;
(四)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
應納稅額的計算
一、計算土地增值稅的步驟和公式：
第一步，計算土地增值額
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
第四步，套用公式計算稅額。公式為：
應納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
二、出售舊房應納稅額的計算方法
出售舊房及建筑物，首先按評估價格及有關因素計算、確定扣除項目金額，再根據(jù)上述方法計算應納稅額。具體計算步驟是：
1.計算評估價格。其公式為：
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.匯集扣除項目金額。
3.計算增值率。
4.依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
5.依據(jù)適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
稅務師考試現(xiàn)處于基礎階段的備考，正是考生們扎實基礎的關鍵時期，不要懈怠懶惰哦！稅法一知識點不斷更新中，請隨時關注。
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