2018稅務(wù)師《稅法一》高頻考點(diǎn)：應(yīng)納稅額的計(jì)算
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
評(píng)估價(jià)格辦法及有關(guān)規(guī)定
計(jì)算土地增值稅的步驟和公式
出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識(shí)點(diǎn)】
評(píng)估價(jià)格辦法及有關(guān)規(guī)定
所謂評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。這種評(píng)估價(jià)格亦須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
稅法規(guī)定，納稅人有下列情況之一的，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目的金額：
(一)出售舊房及建筑物的;
(二)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
(三)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
(四)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、計(jì)算土地增值稅的步驟和公式：
第一步，計(jì)算土地增值額
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
第二步，計(jì)算增值率
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
第四步，套用公式計(jì)算稅額。公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
二、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
出售舊房及建筑物，首先按評(píng)估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額，再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟是：
1.計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.匯集扣除項(xiàng)目金額。
3.計(jì)算增值率。
4.依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
稅務(wù)師考試現(xiàn)處于基礎(chǔ)階段的備考，正是考生們?cè)鷮?shí)基礎(chǔ)的關(guān)鍵時(shí)期，不要懈怠懶惰哦！稅法一知識(shí)點(diǎn)不斷更新中，請(qǐng)隨時(shí)關(guān)注。
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