2018年《稅法一》高頻考點(diǎn):轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定




距離稅務(wù)師考試時(shí)間越來越近,考生要抓緊時(shí)間努力備考。盡可能的將時(shí)間用在備考上,讓不重要的事為備考讓路。在考前多學(xué)一點(diǎn)知識(shí),多充實(shí)一下自己。為了幫助大家順利通過考試,小編總結(jié)了以下知識(shí)點(diǎn)供大家學(xué)習(xí)。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識(shí)點(diǎn)】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
總原則:賣地有賣地的方法,賣房有賣房的方法;新房有新辦法,老房有老辦法。
應(yīng)納稅額的計(jì)算流程:
(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入;
(2)計(jì)算扣除項(xiàng)目金額;
(3)計(jì)算增值額;
(4)計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例,確定適用稅率;
(5)計(jì)算應(yīng)納稅額。
收入的確定
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益,不允許從中減除任何成本費(fèi)用。營改增后,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入是不含增值稅的收入。
實(shí)物收入 | 收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣收入 |
無形資產(chǎn)收入 | 專門評(píng)估確定其價(jià)值后折算成貨幣收入 |
外國貨幣 | 取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場(chǎng)匯率折算 |
不求盡如人意,但求問心無愧。稅務(wù)師考試備考,考生們也許會(huì)遇到挫折,也許會(huì)有坎坷,但請(qǐng)大家努力堅(jiān)持下去,不負(fù)時(shí)光,不負(fù)自己。