2018年《稅法一》高頻考點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魯旺2018-09-19 11:04:47

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距離稅務(wù)師考試時(shí)間越來越近，考生要抓緊時(shí)間努力備考。盡可能的將時(shí)間用在備考上，讓不重要的事為備考讓路。在考前多學(xué)一點(diǎn)知識(shí)，多充實(shí)一下自己。為了幫助大家順利通過考試，小編總結(jié)了以下知識(shí)點(diǎn)供大家學(xué)習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第七章土地增值稅

【知識(shí)點(diǎn)】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

總原則：賣地有賣地的方法，賣房有賣房的方法；新房有新辦法，老房有老辦法。

應(yīng)納稅額的計(jì)算流程：

(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；

(2)計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；

(3)計(jì)算增值額；

(4)計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率；

(5)計(jì)算應(yīng)納稅額。

收入的確定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。營改增后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入是不含增值稅的收入。

實(shí)物收入	收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣收入
無形資產(chǎn)收入	專門評(píng)估確定其價(jià)值后折算成貨幣收入
外國貨幣	取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場(chǎng)匯率折算

不求盡如人意，但求問心無愧。稅務(wù)師考試備考，考生們也許會(huì)遇到挫折，也許會(huì)有坎坷，但請(qǐng)大家努力堅(jiān)持下去，不負(fù)時(shí)光，不負(fù)自己。

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