2018年《稅法一》高頻考點：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
來源：東奧會計在線責編：魯旺2018-09-19 11:04:47
距離稅務師考試時間越來越近，考生要抓緊時間努力備考。盡可能的將時間用在備考上，讓不重要的事為備考讓路。在考前多學一點知識，多充實一下自己。為了幫助大家順利通過考試，小編總結(jié)了以下知識點供大家學習。
【內(nèi)容導航】
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識點】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
總原則：賣地有賣地的方法，賣房有賣房的方法；新房有新辦法，老房有老辦法。
應納稅額的計算流程：
(1)計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；
(2)計算扣除項目金額；
(3)計算增值額；
(4)計算增值額占扣除項目金額的比例，確定適用稅率；
(5)計算應納稅額。
收入的確定
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。營改增后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入是不含增值稅的收入。
實物收入 | 收入時的市場價格折算成貨幣收入 |
無形資產(chǎn)收入 | 專門評估確定其價值后折算成貨幣收入 |
外國貨幣 | 取得收入的當天或當月1日國家公布的市場匯率折算 |
不求盡如人意，但求問心無愧。稅務師考試備考，考生們也許會遇到挫折，也許會有坎坷，但請大家努力堅持下去，不負時光，不負自己。
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