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2018年《稅法一》高頻考點:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

來源:東奧會計在線責編:魯旺2018-09-19 11:04:47

距離稅務師考試時間越來越近,考生要抓緊時間努力備考。盡可能的將時間用在備考上,讓不重要的事為備考讓路。在考前多學一點知識,多充實一下自己。為了幫助大家順利通過考試,小編總結(jié)了以下知識點供大家學習。

【內(nèi)容導航】

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法一》第七章 土地增值稅

【知識點】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

總原則:賣地有賣地的方法,賣房有賣房的方法;新房有新辦法,老房有老辦法。

應納稅額的計算流程:

(1)計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入;

(2)計算扣除項目金額;

(3)計算增值額;

(4)計算增值額占扣除項目金額的比例,確定適用稅率;

(5)計算應納稅額。

收入的確定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關的經(jīng)濟利益,不允許從中減除任何成本費用。營改增后,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入是不含增值稅的收入。

實物收入

收入時的市場價格折算成貨幣收入

無形資產(chǎn)收入

專門評估確定其價值后折算成貨幣收入

外國貨幣

取得收入的當天或當月1日國家公布的市場匯率折算

不求盡如人意,但求問心無愧。稅務師考試備考,考生們也許會遇到挫折,也許會有坎坷,但請大家努力堅持下去,不負時光,不負自己。

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