2018年《稅法一》高頻考點(diǎn):扣除項(xiàng)目及其金額




稅務(wù)師考試備考正在進(jìn)行,考生要在學(xué)習(xí)之余適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行鍛煉,調(diào)整好自己的作息時(shí)間,保持精力充沛才能更好的應(yīng)對考試。東奧小編為了幫助大家復(fù)習(xí),幫大家準(zhǔn)備了高頻考點(diǎn)供大家學(xué)習(xí),希望可以幫助大家備考。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
扣除項(xiàng)目及其金額
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識(shí)點(diǎn)】扣除項(xiàng)目及其金額
扣除項(xiàng)目及其金額
各項(xiàng)目扣除一覽表
轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì) | 扣除項(xiàng)目 | 具體內(nèi)容 |
轉(zhuǎn)讓土地(賣地) | 扣除項(xiàng)目(2項(xiàng)) | 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 |
新建房屋(賣新房) | 房地產(chǎn)企業(yè)(5項(xiàng)) | 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(房企) |
非房地產(chǎn)企業(yè)(4項(xiàng)) | ||
存量房屋(賣舊房) | 扣除項(xiàng)目(3項(xiàng)) | 1.房屋及建筑物的評估價(jià)格 評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折算 2.取得土地使用權(quán)所支付的金額 |
新建房屋扣除項(xiàng)目
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 | 土地使用權(quán)支付的地價(jià)款(買地的錢) | 出讓方式為土地出讓金 | |
行政劃撥方式為補(bǔ)交的土地出讓金 | |||
轉(zhuǎn)讓方式為實(shí)際支付的地價(jià)款 | |||
繳納的有關(guān)稅費(fèi),如契稅、登記、過戶手續(xù)費(fèi) | |||
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 | 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(含耕地占用稅)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用 | ||
3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(與房地產(chǎn)有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用) | 能分?jǐn)偫⒅С?,并提供證明的 | 利息+(1+2)×5%以內(nèi) (注:利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額) | |
不能分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┳C明 | (1+2)×10%以內(nèi) | ||
4.稅金 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 城建稅+教育費(fèi)附加等 | |
其他企業(yè) | 印花稅+城建稅+教育費(fèi)附加 | ||
5.加扣 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | (1+2)×20% |
【提示】代收費(fèi)用
(1)一并收?。河?jì)入收入,計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)代收費(fèi)用可扣除,但不得作加計(jì)20%扣除的基數(shù);
(2)單獨(dú)收?。翰挥?jì)收入,不扣費(fèi)用,不影響計(jì)稅。
稅務(wù)師考試備考,考生要珍惜時(shí)間,拼盡全力復(fù)習(xí)。在大家能掌控和拼搏的時(shí)間里,去提升自己的生命質(zhì)量,為心中的目標(biāo)拼搏。