2018年《稅法一》高頻考點：扣除項目及其金額

來源：東奧會計在線責編：魯旺2018-09-20 10:04:42

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【內(nèi)容導航】

扣除項目及其金額

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法一》第七章土地增值稅

【知識點】扣除項目及其金額

扣除項目及其金額

各項目扣除一覽表

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)	扣除項目	具體內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項目（2項）	1.取得土地使用權所支付的金額 2.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)企業(yè)（5項）	1.取得土地使用權所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目（房企）
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)企業(yè)（4項）
存量房屋（賣舊房）	扣除項目（3項）	1.房屋及建筑物的評估價格評估價格=重置成本價×成新度折算 2.取得土地使用權所支付的金額 3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

新建房屋扣除項目

1.取得土地使用權所支付的金額	土地使用權支付的地價款（買地的錢）		出讓方式為土地出讓金
			行政劃撥方式為補交的土地出讓金
			轉(zhuǎn)讓方式為實際支付的地價款
	繳納的有關稅費，如契稅、登記、過戶手續(xù)費
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本	土地征用及拆遷補償費（含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（與房地產(chǎn)有關的銷售費用、管理費用、財務費用）	能分攤利息支出，并提供證明的	利息+（1+2）×5%以內(nèi) （注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）
	不能分攤利息支出或不能提供證明	（1+2）×10%以內(nèi)
4.稅金	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	城建稅+教育費附加等
	其他企業(yè)	印花稅+城建稅+教育費附加
5.加扣	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	（1+2）×20%