扣除項目及其金額_2022年稅法一基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-08-18 16:00:50

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扣除項目及其金額

努力生活的人，遲早會得到生活的獎賞。備考2022年稅務師考試，除了需要我們拿出認真的態(tài)度外，還需要保持學習的熱情，只有堅持，才能成功。今日份《稅法一》基礎知識點已更新，快來查收吧！

【內(nèi)容導航】

扣除項目及其金額

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識點】扣除項目及其金額

扣除項目及其金額

總原則：賣房賣地各不同，新房老房也不同。

土地增值稅扣除項目（6項，請?zhí)貏e注意各個項目的序號）

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

3.房地產(chǎn)開發(fā)費用

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金

5.財政部規(guī)定的其他扣除項目

6.舊房及建筑物評估價格

（一）新建房屋轉(zhuǎn)讓扣除項目

2.房地產(chǎn)

開發(fā)成本

開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本簡稱

土地征用及拆遷補償費（含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用

（適當關注每個項目包含的內(nèi)容）

3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（與房地產(chǎn)有關的銷售費用、管理費用、財務費用）

能分攤利息支出，并提供金融機構(gòu)證明的

利息+（1+2）×5%以內(nèi)

【注意】利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額

不能分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明

（1+2）×10%以內(nèi)

【注意】全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照此方法扣除

兩點專門規(guī)定：

一是利息的上浮幅度按國家的有關規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除

二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金（2022年調(diào)整）	不區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)及非房地產(chǎn)企業(yè)：印花稅0.5‰（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）+城建稅+教育費附加+地方教育附加
	【注意1】營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除；凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除【注意2】不得抵扣的增值稅進項稅額實際上增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本，在項目“2.房地產(chǎn)開發(fā)成本”中扣除，不單獨作為稅金扣除
5.加計扣除	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	（1+2）×20%
	對取得土地使用權(quán)后，未開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除
代收費用：一并收取：計入收入，費用可扣，不做加計扣除基數(shù)；單獨收?。翰挥绊懹嫸?/p>