2023年稅務(wù)師稅法一預(yù)習(xí)考點(diǎn)：土地增值稅計(jì)稅依據(jù)
想要實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)，就需要每天不斷的朝它奔跑。2023年稅務(wù)師考試，只要我們堅(jiān)持學(xué)習(xí)，就會有所進(jìn)步。東奧會計(jì)在線為大家整理了《稅法一》第五章的內(nèi)容，一起學(xué)習(xí)吧。
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【所屬章節(jié)】
第五章 土地增值稅
【知識點(diǎn)】土地增值稅計(jì)稅依據(jù)
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額
（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入
1.應(yīng)稅收入：包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)稅收入不含增值稅。
收入的形式：貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2.視同銷售
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資者、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：
（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；
（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評估價(jià)值確定。
（二）扣除項(xiàng)目金額（新5舊3）
1.銷售新房及建筑物（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)產(chǎn)品）
2.銷售舊房及建筑物
（三）應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：
（1）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；
（2）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
注：以上內(nèi)容選自美珊老師2022年《稅法一》基礎(chǔ)班授課講義
（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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