土地增值稅應(yīng)納稅額的計算_2023年稅法一基礎(chǔ)知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
應(yīng)納稅額的計算
【所屬章節(jié)】
第五章 土地增值稅
【知識點】應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額的計算
一、增值額的確定
（一）增值額計算的基本規(guī)定
增值額= 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額
（二）按照房地產(chǎn)評估價格計算征收的幾種情形
納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
1. 出售舊房及建筑物的；
2. 隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
3. 提供扣除項目金額不實的；
4. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
二、應(yīng)納稅額的計算
第一步，計算土地增值額。
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率。
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。
第四步，套用公式計算稅額。公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法一》高效基礎(chǔ)班授課講義
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