土地增值稅的征稅范圍_2024年稅法一預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2024-03-08 14:43:20

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土地增值稅的征稅范圍_2024年稅法一預(yù)習(xí)考點

土地增值稅的征稅范圍

（一）一般規(guī)定

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：

（1）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)；

（2）地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；

（3）轉(zhuǎn)讓舊房也屬于土地增值稅征收范圍。

（二）特殊規(guī)定

特殊規(guī)定			是否征稅
合作建房		對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用	暫免稅
		建成后轉(zhuǎn)讓	征稅
房地產(chǎn)交換		對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的（經(jīng)核實）	免稅
		除此以外的房地產(chǎn)交換	征稅
房地產(chǎn)抵押		抵押期間	不屬于征稅范圍
		抵押期滿后，以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓	征稅
房地產(chǎn)出租			不屬于征稅范圍
房地產(chǎn)評估增值			不屬于征稅范圍
國家收回國有土地使用權(quán)、征收地上建筑物及附著物			免稅
房地產(chǎn)的代建房行為			不屬于征稅范圍
房地產(chǎn)的繼承			不屬于征稅范圍
房地產(chǎn)贈與	房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人		不屬于征稅范圍
	房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的
	除此以外的贈與		征稅