當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線>稅務(wù)師>稅法一>專業(yè)問(wèn)答>正文

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆 2025-08-25 10:55:28

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-08-25 10:55:28

"房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

1. 從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)

對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價(jià)值以后的余額。其計(jì)算公式為：

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

2. 從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)

對(duì)于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計(jì)稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當(dāng)年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計(jì)征的稅率為12%，從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

解析：8月31日出租商鋪，應(yīng)該從9月開(kāi)始從租計(jì)征房產(chǎn)稅，1-8月從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅年稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

房產(chǎn)稅的概念

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，且征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。

征稅范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第一條，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著房產(chǎn)稅的征稅范圍已經(jīng)明確，包括了城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。具體征稅范圍的調(diào)整，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行。

納稅人

房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。具體規(guī)定如下：

1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。

2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

3. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

稅收優(yōu)惠

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅：

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

2. 由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

4. 個(gè)人所有自有自用的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。"

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，可以點(diǎn)擊查看：

車(chē)輛購(gòu)置稅稅率

附加稅計(jì)稅依據(jù)是什么

更多知識(shí)點(diǎn)解讀和考試重難點(diǎn)的分析，可以關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線稅法一欄目。

免費(fèi)試聽(tīng) 全部>>

稅務(wù)師存貨可變現(xiàn)凈值的確定
2025《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》輕1名師·...

王立立

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師無(wú)形資產(chǎn)的取得
2025《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》輕1名師·...

王立立

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師固定資產(chǎn)折舊
2025《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》輕1名師·...

王立立

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)