2014《稅法二》重要知識點：計稅成本的核算方法

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：計稅成本的核算方法。

　　【內容導航】：

　　1.基本規(guī)定

　　2.配套設施的稅務處理

　　3.稅法規(guī)定，除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本

　　本知識點屬于《稅法二》第一章企業(yè)所得稅第八節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的所得稅處理的內容。

　　【知識點】：計稅成本的核算方法

　　“六個原則”——確定計稅成本對象

　　“六項費用”——構成開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出內容

　　“五道程序”——完成企業(yè)計稅成本核算

　　“四把尺子”——可靠地計量和核算企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品成本

　　“六種特例”——合理分配成本項目

　　1.基本規(guī)定

　　2.配套設施的稅務處理(熟悉)

　　3.稅法規(guī)定，除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本(可以預提的三種情況)

　　(1)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

　　(2)公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

　　(3)應向政府上繳但尚未上繳的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。