2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第二章個人所得稅第二節(jié)征稅對象的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

　　【解釋】最重要的是房屋的租賃。涉及到多個稅種，營業(yè)稅、城建稅教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。

　　房屋租賃涉及到的稅(以租抵價(jià))

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。對購買者個人少支出的購房價(jià)款，應(yīng)視同個人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。

　　【解釋】全部購房款=實(shí)際付購房款+少支出價(jià)款(實(shí)質(zhì)租金)

　　2.個人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得” 范圍。

　　在確定納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)，對無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定;產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。(受益原則納稅)