2014《稅法二》基礎考點:征稅范圍(二)
【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點:征稅范圍。
【內容導航】:
(一)征稅范圍的具體規(guī)定

本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內容。
【知識點】:征稅范圍的具體規(guī)定
有關事項 |
是否屬于征稅范圍 |
1.出售 |
征 包括三種情況:(1)出售國有土地使用權;(2)取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售;(3)存量房地產買賣 |
2.繼承、贈予 |
繼承不征(無收入) 贈予中公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人,不征; 非公益性贈予,征 |
3.出租 |
不征(無權屬轉移)。征營業(yè)稅、城建稅和教育費附加。 |
4.房地產抵押 |
抵押期不征; 抵押期滿償還債務本息,不征; 抵押期滿,不能償還債務,而以房地產抵債,征。 |
5.房地產交換 |
單位之間換房,征 |
6.以房地產投資、聯(lián)營
(1)凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的,征。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營,征。
(3)投資、聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產再轉讓,征。
(4)非房地產開發(fā)企業(yè)以房地產進行投資、聯(lián)營的,將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的非房地產企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。(屬于土地增值稅征稅范圍,但給予免征待遇)
總結:投資方和被投資方任何一方是房地產企業(yè),則該房地產投資行為,均繳納土地增值稅。
7.合作建房 |
建成后自用,暫免 |
8.企業(yè)兼并轉讓房地產 |
暫免 |
9.房地產評估增值 |
不征(權屬未轉移,無收入) |
10.國家收回房地產權 |
免征 |
小結:(哪些征;哪些不征;哪些免征)
屬于土地增值稅征稅范圍的情況(應征)
不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)
免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)
屬于土地增值稅征稅范圍的情況(應征):
(1)出售國有土地使用權
(2)取得土地使用權進行房屋開發(fā)建造后出售的
(3)存量房地產買賣
(4)抵押期滿以房地產抵債(發(fā)生權屬轉讓)
(5)單位之間交換房地產(有實物形態(tài)收入)
(6)投出方或接受方屬于房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資
(7)投資聯(lián)營后將投入的房地產再轉讓的
(8)合作建房建成后轉讓的
(9)非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的
不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)
(1)房地產繼承(無收入)
(2)房地產有條件的贈與(特定人群、特定公益)
(3)房地產出租(權屬未變)
(4)房地產抵押期內(權屬未變)
(5)房地產重新評估增值(無權屬轉移)
免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)
(1)個人互換自有居住用房地產
(2)合作建房建成后按比例分房自用
(3)與房地產開發(fā)企業(yè)無關的房地產投資聯(lián)營
(4)被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中
(5)國家征用或收回的房地產
(6)個人轉讓住房
(7)建造普通標準住宅出售(符合條件)
責任編輯:娜寫年華
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