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征稅范圍(二)

分享: 2014-2-27 11:19:59東奧會計在線字體:

  2014《稅法二》基礎(chǔ)考點:征稅范圍(二)

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點:征稅范圍。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

    (一)征稅范圍的具體規(guī)定


  【所屬章節(jié)】:

   本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內(nèi)容。

  【知識點】:征稅范圍的具體規(guī)定

有關(guān)事項

是否屬于征稅范圍

1.出售

包括三種情況:(1)出售國有土地使用權(quán);(2)取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售;(3)存量房地產(chǎn)買賣

2.繼承、贈予

繼承不征(無收入)

贈予中公益性贈予、贈予直系親屬承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人,不征;

非公益性贈予,征

3.出租

不征(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移)。征營業(yè)稅、城建稅和教育費附加。

4.房地產(chǎn)抵押

抵押期不征;

抵押期滿償還債務(wù)本息,不征;

抵押期滿,不能償還債務(wù),而以房地產(chǎn)抵債,征。

5.房地產(chǎn)交換

單位之間換房,征
對個人(企業(yè)納稅人不行)之間互換自有居住用房地產(chǎn)(商業(yè)用地不行) 的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實,可以免征土地增值稅

    6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營

    (1)凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,征。

    (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營,征。

    (3)投資、聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,征。

    (4)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的非房地產(chǎn)企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。(屬于土地增值稅征稅范圍,但給予免征待遇)

    總結(jié):投資方和被投資方任何一方是房地產(chǎn)企業(yè),則該房地產(chǎn)投資行為,均繳納土地增值稅。

7.合作建房

建成后自用,暫免
建成后轉(zhuǎn)讓(包括合作建房雙方之間的轉(zhuǎn)讓),征

8.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

暫免

9.房地產(chǎn)評估增值

不征(權(quán)屬未轉(zhuǎn)移,無收入)

10.國家收回房地產(chǎn)權(quán)

免征

    小結(jié):(哪些征;哪些不征;哪些免征)

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況(應(yīng)征)

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)

    免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況(應(yīng)征):

    (1)出售國有土地使用權(quán)

    (2)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的

    (3)存量房地產(chǎn)買賣

    (4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)

    (5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)

    (6)投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資

    (7)投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

    (8)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

    (9)非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)

    (1)房地產(chǎn)繼承(無收入)

    (2)房地產(chǎn)有條件的贈與(特定人群、特定公益)

    (3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)

    (4)房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)

    (5)房地產(chǎn)重新評估增值(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移)

    免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)

    (1)個人互換自有居住用房地產(chǎn)

    (2)合作建房建成后按比例分房自用

    (3)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的房地產(chǎn)投資聯(lián)營

    (4)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

    (5)國家征用或收回的房地產(chǎn)

    (6)個人轉(zhuǎn)讓住房

    (7)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售(符合條件)

責(zé)任編輯:娜寫年華

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