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征稅范圍(二)

分享: 2014-2-27 11:19:59東奧會計在線字體:

  2014《稅法二》基礎考點:征稅范圍(二)

  【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點:征稅范圍。

  【內容導航】:

    (一)征稅范圍的具體規(guī)定


  【所屬章節(jié)】:

   本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內容。

  【知識點】:征稅范圍的具體規(guī)定

有關事項

是否屬于征稅范圍

1.出售

包括三種情況:(1)出售國有土地使用權;(2)取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售;(3)存量房地產買賣

2.繼承、贈予

繼承不征(無收入)

贈予中公益性贈予、贈予直系親屬承擔直接贍養(yǎng)義務人,不征;

非公益性贈予,征

3.出租

不征(無權屬轉移)。征營業(yè)稅、城建稅和教育費附加。

4.房地產抵押

抵押期不征;

抵押期滿償還債務本息,不征;

抵押期滿,不能償還債務,而以房地產抵債,征。

5.房地產交換

單位之間換房,征
對個人(企業(yè)納稅人不行)之間互換自有居住用房地產(商業(yè)用地不行) 的,經當?shù)囟悇諜C關核實,可以免征土地增值稅

    6.以房地產投資、聯(lián)營

    (1)凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的,征。

    (2)房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營,征。

    (3)投資、聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產再轉讓,征。

    (4)非房地產開發(fā)企業(yè)以房地產進行投資、聯(lián)營的,將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的非房地產企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。(屬于土地增值稅征稅范圍,但給予免征待遇)

    總結:投資方和被投資方任何一方是房地產企業(yè),則該房地產投資行為,均繳納土地增值稅。

7.合作建房

建成后自用,暫免
建成后轉讓(包括合作建房雙方之間的轉讓),征

8.企業(yè)兼并轉讓房地產

暫免

9.房地產評估增值

不征(權屬未轉移,無收入)

10.國家收回房地產權

免征

    小結:(哪些征;哪些不征;哪些免征)

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況(應征)

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)

    免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況(應征):

    (1)出售國有土地使用權

    (2)取得土地使用權進行房屋開發(fā)建造后出售的

    (3)存量房地產買賣

    (4)抵押期滿以房地產抵債(發(fā)生權屬轉讓)

    (5)單位之間交換房地產(有實物形態(tài)收入)

    (6)投出方或接受方屬于房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資

    (7)投資聯(lián)營后將投入的房地產再轉讓的

    (8)合作建房建成后轉讓的

    (9)非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征)

    (1)房地產繼承(無收入)

    (2)房地產有條件的贈與(特定人群、特定公益)

    (3)房地產出租(權屬未變)

    (4)房地產抵押期內(權屬未變)

    (5)房地產重新評估增值(無權屬轉移)

    免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)

    (1)個人互換自有居住用房地產

    (2)合作建房建成后按比例分房自用

    (3)與房地產開發(fā)企業(yè)無關的房地產投資聯(lián)營

    (4)被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中

    (5)國家征用或收回的房地產

    (6)個人轉讓住房

    (7)建造普通標準住宅出售(符合條件)

責任編輯:娜寫年華

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