2014《稅法二》基礎考點：征稅范圍（二)

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：征稅范圍。

　　【內容導航】：

    （一）征稅范圍的具體規(guī)定

   本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率的內容。

　　【知識點】：征稅范圍的具體規(guī)定

    6.以房地產投資、聯(lián)營

    （1）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，征。

    （2）房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營，征。

    （3）投資、聯(lián)營企業(yè)將投資聯(lián)營房地產再轉讓，征。

    （4）非房地產開發(fā)企業(yè)以房地產進行投資、聯(lián)營的，將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的非房地產企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。（屬于土地增值稅征稅范圍，但給予免征待遇）

    總結：投資方和被投資方任何一方是房地產企業(yè)，則該房地產投資行為，均繳納土地增值稅。

    小結：（哪些征；哪些不征；哪些免征）

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應征）

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）

    免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

    屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應征）：

    （1）出售國有土地使用權

    （2）取得土地使用權進行房屋開發(fā)建造后出售的

    （3）存量房地產買賣

    （4）抵押期滿以房地產抵債（發(fā)生權屬轉讓）

    （5）單位之間交換房地產（有實物形態(tài)收入）

    （6）投出方或接受方屬于房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資

    （7）投資聯(lián)營后將投入的房地產再轉讓的

    （8）合作建房建成后轉讓的

    （9）非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的

    不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）

    （1）房地產繼承（無收入）

    （2）房地產有條件的贈與（特定人群、特定公益）

    （3）房地產出租（權屬未變）

    （4）房地產抵押期內（權屬未變）

    （5）房地產重新評估增值（無權屬轉移）

    免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

    （1）個人互換自有居住用房地產

    （2）合作建房建成后按比例分房自用

    （3）與房地產開發(fā)企業(yè)無關的房地產投資聯(lián)營

    （4）被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中

    （5）國家征用或收回的房地產

    （6）個人轉讓住房

    （7）建造普通標準住宅出售（符合條件）