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扣除項(xiàng)目及其金額（一）

分享： 2014-2-28 16:39:53東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

　　2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：扣除項(xiàng)目及其金額（一）

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：扣除項(xiàng)目及其金額。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）收入額的確定

（二）扣除項(xiàng)目及其金額

【所屬章節(jié)】：

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第三節(jié)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：扣除項(xiàng)目及其金額

一、收入額的確定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。確定收入額時(shí)，不允許減除任何成本費(fèi)用。

二、扣除項(xiàng)目及其金額

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)	扣除項(xiàng)目	具體內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項(xiàng)目（2項(xiàng)）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)企業(yè)（5項(xiàng)）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)企業(yè)（4項(xiàng)）
存量房屋（賣舊房）	扣除項(xiàng)目（3項(xiàng)）	1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折率 2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓--房地產(chǎn)企業(yè)扣除5項(xiàng)（重點(diǎn)）

①取得土地使用權(quán)所支付的金額

②房地產(chǎn)開發(fā)成本

③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

責(zé)任編輯：娜寫年華

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