2014《稅法二》基礎(chǔ)考點：扣除項目及其金額（四）

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點：舊房及建筑物扣除項目。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）舊房及建筑物扣除項目

   本知識點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第三節(jié)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定的內(nèi)容。

　　【知識點】：舊房及建筑物扣除項目

    1.房屋及建筑物的評估價格。（不是房屋原值）

    2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。

    3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

    房屋及建筑物的評估價格（不是房屋原值）：

    評估價格＝房地產(chǎn)重新購置價格×成新度折扣率

    房地產(chǎn)重新購置價格的含義是：對舊房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時的建材價格及人工費用計算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費的成本費用。（70年代辦公樓200萬蓋的，6成新，2009年建設(shè)同樣的需要3000萬，所以2009年轉(zhuǎn)讓時的評估價格=3000×60%）

    注意，評估僅僅針對房產(chǎn)，不評估土地。單純的土地轉(zhuǎn)讓，計算土地增值稅時，一般不需要評估價格。

    （特殊強調(diào)）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

    對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。