計稅成本對象的“六個原則”

（1）可否銷售原則(能不能銷售)
（2）分類歸集原則
（3）功能區(qū)分原則(商業(yè)地產(chǎn)、住房)
（4）定價差異原則
（5）成本差異原則
（6）權(quán)益區(qū)分原則(受托代建或合作開發(fā))
（一銷售，一歸集，兩區(qū)分，兩差異）

計稅成本的“六項費用”

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費
開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中規(guī)定的開發(fā)產(chǎn)品的成本列支內(nèi)容一致

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核算“五道程序”

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核算“四把尺子”

（二）開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進行計量與核算
（三）企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進行分配：
1.土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結(jié)合其他方法進行分配的，應(yīng)協(xié)商請求稅務(wù)機關(guān)同意
2.單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進行分配
3.借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預(yù)算造價法進行分配
4.其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定

會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園

①屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理

②屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理

郵電通訊、學校、醫(yī)療設(shè)施

①單建的通訊、醫(yī)療、學校設(shè)施，應(yīng)單獨核算成本

②合建的通訊、醫(yī)療、學校設(shè)施——經(jīng)濟補償可抵扣建造成本

停車場所

①單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算

②利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理