2014《稅法二》沖刺考點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習2014《稅法二》重要沖刺知識點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）應(yīng)納稅所得額的確定

    （二）個人出租房產(chǎn)扣除的費用

   本知識點屬于《稅法二》第二章個人所得稅第四節(jié)財產(chǎn)租賃所得的計稅方法的內(nèi)容。

　　【沖刺考點】：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　應(yīng)納稅所得額的計算

　　1．應(yīng)納稅所得額的確定

　　（1）每次收入不超過4000元的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　�。�2）每次收入4000元以上的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額×（1-20%）

　　2.個人出租房產(chǎn)扣除的費用

　　財產(chǎn)租賃收入扣除費用范圍和順序包括：稅費+租金+修繕費+法定扣除標準

　�。�1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（營業(yè)稅、城建稅附加、房產(chǎn)稅）

　�。�2）向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租）

　�。�3）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限）

　�。�4）稅法規(guī)定的費用扣除標準（800元或20%）

　　房屋租賃涉及的稅：

　　注意以下問題：

　　1.定額或定率扣除；

　　2.次的規(guī)定；財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

　　3.出租房產(chǎn)特殊扣除項目；

　　4.出租住房，個人所得稅稅率減按10%征收。

　　個人房屋租賃涉及的稅：

　　東奧網(wǎng)站發(fā)布的知識點由于內(nèi)容及時更新的需要發(fā)布的是往年教材內(nèi)容，需要查詢最新知識點內(nèi)容的考生請參考 2014《輕松過關(guān)》系列參考書及相關(guān)課程。