小結(jié)：（哪些征；哪些不征；哪些免征）

　　屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應征）

　　不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）

　　免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

　　屬于土地增值稅征稅范圍的情況（應征）:

　�。�1）出售國有土地使用權(quán)

　�。�2）取得土地使用權(quán)進行房屋開發(fā)建造后出售的

　�。�3）存量房地產(chǎn)買賣

　�。�4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）

　�。�5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實物形態(tài)收入）

　�。�6）投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資

　�。�7）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

　�。�8）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

　�。�9）非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的

　　不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征）

　�。�1）房地產(chǎn)繼承（無收入）

　　（2）房地產(chǎn)有條件的贈與（特定人群、特定公益）

　　（3）房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）

　�。�4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）

　　（5）房地產(chǎn)重新評估增值（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

　　免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

　�。�1）個人互換自有居住用房地產(chǎn)

　　（2）合作建房建成后按比例分房自用

　�。�3）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的房地產(chǎn)投資聯(lián)營

　　（4）被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

　�。�5）國家征用或收回的房地產(chǎn)

　�。�6）個人轉(zhuǎn)讓住房

　�。�7）建造普通標準住宅出售（符合條件）

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