2018《稅法二》高頻考點：契稅的概述
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
概述
征稅范圍、納稅人和稅率
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第七章 契稅
【知識點】契稅的概述
一、概述
契稅，是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向“權(quán)屬承受人”征收的一種稅。
二、征稅范圍、納稅人和稅率
(一)征稅范圍
1.國有土地使用權(quán)出讓。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換)。
3.房屋買賣、贈與、交換。
【解釋1】以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
【解釋2】以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
【解釋3】買房拆料或翻建新房應(yīng)照章征收契稅。
【解釋4】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、“法定繼承”、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
【解釋5】與土地增值稅區(qū)別，關(guān)鍵在于納稅人的不同。
(二)納稅人
在我國境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。
(三)稅率
1.契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%。
2.對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%的稅率征稅。
人生最大的改變就是去做自己害怕的事情。就把稅務(wù)師考試當(dāng)做一次自我磨煉，不斷前進(jìn)，不斷提高自己。
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